尽管共和党反对,白宫还是推动住房计划

2019-05-20 06:23:36 乐郾侉 26

白宫最近承诺采取重大措施来推动房地产市场并帮助陷入困境的房主,但与国会的激烈竞争笼罩着该计划的主要部分。

在次贷危机之后,华盛顿普遍认为房地产市场仍在苦苦挣扎,并且压低经济复苏将会更加强劲。

最近几天,白宫已经齐心协力解决住房问题,推出新的计划,帮助房主避免取消抵押品赎回权,并推动住房部门的发展。

广告

但是,虽然政府可以蚕食边缘并实施变革,但它需要国会和监管机构加入任何重大举措,这带来了重大挑战。

奥巴马总统呼吁国会通过立法,建立一个简化的再融资计划,该计划将对大多数借款人开放,特别是那些不持有政府担保贷款的借款人。 该计划将允许目前付款的人,特别是那些房屋为“水下”的人,为他们的抵押贷款再融资,允许他们通过利用较低的费率每年节省高达3,000美元。

通过扩大资格,大约350万额外借款人可以利用再融资计划,房屋局局长 本周早些时候说。

白宫的主要论点是,经济学家认识到,大规模的再融资努力“是我们不仅可以为家庭和房地产市场做出最重要的事情之一,而且也可以为更广泛的经济做出贡献。”

以下是总统计划的 。

然而,该再融资计划的成本 - 介于50亿美元至100亿美元之间 - 应该由国家最大银行征收新税,这需要得到国会的批准。

但是,在共和党人竞选众议院的情况下,任何新税都可以假设在抵达国会山时已经死亡。

众议院金融服务委员会主席 (R-Ala。),负责将此类提案提交给众议院,将奥巴马的提议视为“不是一个帮助国家住房市场的严肃计划”。

“它不会通过国会,”银行手续费的一位金融业高管表示。 “这比朱利叶斯凯撒还要好。”

尽管存在反对意见,多诺万本周早些时候在白宫表示,“制造许多这些抵押贷款的机构应该参与帮助解决这个问题,我们认为银行手续费是一个很好的来源。“

“如果国会认为还有其他方式可以考虑为此付出代价,我认为我们会对讨论持开放态度 - 正如总统在其他情况下所做的那样,我们愿意与国会讨论最佳方法。确保承担这笔费用,“他说。

不管国会需要通过什么,多诺万说政府不会等待立法者向前推进。

他说,总统提出的大部分建议 - 包括调查取消抵押品赎回权和其他与房屋和金融危机有关的抵押贷款滥用,将止赎房产转为出租房屋,以帮助稳定社区和提高房价,并实施一个新的所谓房主“权利法案“ - 可以在没有立法者的情况下完成。

“这些是我们可以自己采取的步骤,”他说。

“我们已经采取措施帮助房利美和房地美借款人再融资,我们将采取的步骤,以帮助FHA借款人再融资,房主权利法案 - 我可以继续 - 所有这些都是我们可以采取的步骤,我们正在采取的步骤,因为我们不能等待国会这些。“

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)通过提供12个月的宽容来帮助失业的房主,这是几家银行提出的一项倡议。

与此同时,消费者金融保护局(CFPB)正在制定一份单页抵押文件,旨在解释与住房贷款相关的成本。

虽然立法者普遍表示支持简化复杂的财务文书工作,但新任命的董事理查德·科德雷(Richard Cordray)将领导这项指控,并可能进一步激怒共和党立法者,因为他的休会任命已经过去。

参议院多数党领袖 (D-Nev。)周五表示,尽管该会议尚未制定法案,但改善房地产市场低迷的立法仍是“优先考虑的重点”。

虽然预计立法者会反对拟议的银行手续费,但他提醒说,除非民主党人“得到共和党人的一点合作”,否则在这方面做任何事情都可能很困难。

为了帮助陷入困境的房主,白宫在1月份宣布扩大并扩大其在该地区的旗舰计划。 在一次重大变革中,白宫表示正在增加为房利美和房地美同意降低抵押贷款的激励措施。

虽然政府可以鼓励这种削减,但最终决定这样做是由联邦住房金融局(FHFA)负责,该机构负责监管房利美和房地美,并负责尽最大努力保护其账簿。

FHFA代理主任爱德华德马科回应白宫的举动,称该机构将考虑新的激励措施,但并没有承诺购买。

周四,众议员斯科特加勒 ,处理房地产市场的紧张局势和竞争动机显而易见 (RN.J.)批评美联储主席伯南克就立法者可以采取哪些措施来缓解陷入困境的房地产市场提出建议。

本月早些时候,伯南克和美联储向国会发送了一份长达26页的白皮书,详细介绍了国会可以采取哪些措施来帮助推动住房问题。 尽管美联储数月来一直将房地产市场作为对经济复苏的重大拖累,但为国会解决问题制定可能的途径对央行来说是一种相当罕见的行为。 美联储极力保护其政治独立,并且通常会回避国会山上任何热门的党派争斗。

加勒特告诉伯南克,他“大吃一惊”看到美联储向国会提出“未经请求”的建议,并提出许多建议反映了白宫的优先事项。

“当我们不要求时,你为什么要发文?”他说。

考虑到美联储在引导经济的主要使命中发挥的突出作用,伯南克为美联储挽救房地产市场的利益辩护。

但他很快就退出了他告诉国会该做什么的任何建议。

“如果被误解,我道歉,”他说。 “我们的目标只是提供帮助。”